Jiří Koucký
Prodej bytu 2+kk 53 m², Lipno nad Vltavou
5 950 000 Kč B
vč. právního servisu, včetně provize, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Lipno je místo, kam se lidé vrací.
Za sportem, za přírodou, za klidem. A někteří i proto, aby zde vlastnili svůj apartmán.
Nabízíme k prodeji slunný mezonetový apartmán 2+kk, umístěný ve 2. patře, o podlahové ploše 48,5 m2, s balkonem o výměře 7,7 m2 a sklepem 1,7 m2, nacházející se v oblíbeném projektu Korzo Lipno, pouhých pár kroků od přehrady i lanovky.
Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 57,9 m2.
Tento apartmán představuje ideální kombinaci vlastního zázemí na horách a investiční příležitosti s reálným výnosem.
Dispozice a prostor
Byt je řešen jako mezonet:
Spodní podlaží
- předsíň (4,6 m2)
- koupelna s WC (5 m2)
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,8 m2)
- vstup na balkon (7,7 m2)
Horní podlaží
- ložnice s manželskou postelí
- otevřený prostor pro další dvě lůžka
Horní podlaží bylo upraveno a rozšířeno oproti původnímu standardnímu provedení. Reálně tak nabízí přibližně o 5 m2 více využitelné plochy, než je výměra uvedená v prohlášení vlastníka. Prodává se dle oficiálně zapsané výměry, budoucí majitel však získává prakticky větší užitný prostor.
Součástí je také sklep (1,7 m2).
Dispozice umožňuje pohodlné užívání až pro 4 osoby - ideální pro rodinu, přátele nebo krátkodobé pobyty hostů.
Balkon s výhledem
Západní orientace zajišťuje příjemné světlo po celý den. Z balkonu je výhled směrem k jezeru - ideální místo na ranní kávu i večerní sklenku vína po dni v přírodě.
Lokalita, která funguje celý rok
Apartmán se nachází:
- cca 300 m od Lipenské přehrady
- cca 500 m od lanovky Skiareálu Lipno
- v docházkové vzdálenosti restaurací, kaváren a služeb
- 2 km od Stezky korunami stromů
Lipno není jen sezónní destinace.
Zima přináší lyžování, běžky a zimní turistiku.
Léto cyklistiku, vodní sporty, koupání a inline stezku podél jezera.
Díky tomu zde funguje obsazenost apartmánů v průběhu celého roku, s vrcholy v zimní sezóně a během letních prázdnin.
Investiční potenciál - fungující model
Současná majitelka má nastavený efektivní systém krátkodobého pronájmu.
- apartmán je nabízen přes online rezervační platformy
- úklid zajišťuje vlastní spolupracující tým
- předávání klíčů probíhá komfortně přes recepci
Model je nastaven tak, aby byl provoz efektivní a majitelku osobně nezatěžoval. Díky tomuto přístupu se daří optimalizovat obsazenost i výnos při zachování vysokého standardu pro hosty.
Zimní sezóna (leden–březen) bývá pravidelně velmi silná, stejně jako letní období od června do září.
Vážným zájemcům rádi představíme konkrétní čísla a ekonomiku provozu.
Apartmán tak může sloužit:
- jako vlastní rekreační zázemí
- jako kombinace osobního užívání a výnosu
- čistě jako investiční nemovitost
Pro koho je tato nemovitost?
Pro člověka, který:
- má rád Lipno a chce zde mít své místo
- chce nemovitost, která není jen náklad, ale dává ekonomický smysl
- hledá kombinaci emocí a racionální investice
V případě zájmu o více informací, výnosovou analýzu nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Jiří Koucký
realitní makléř
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Druhy bytů | Mezonet |
| ID nemovitosti | 29711 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 53 m² |
| Cena | 5 950 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |