Ondřej Jílek
Prodej Atypických bytů 335 m², Loučovice
Popis nemovitosti
Balíček 6 dlouhodobě pronajatých bytových jednotek na jednom patře a 1 nebytového prostoru, ze kterého je možné jednoduchou stavební úpravou vybudovat další jednotku k pronájmu.
1. Právní stav a struktura portfolia
Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu – portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích.
Celkový počet stávajících funkčních jednotek v bytovém domě: 42
Celkový počet bytů v 7. NP: 6 bytových jednotek, 1 nebytová s možností úpravy
Obsazenost na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez velkých stavebních úprav: v patře je vyčleněna nebytová jednotka, ve které lze levně vybudovat další ubytovací kapacitu.
2. Ekonomika
Jedná se o byty na jednom podlaží. Je možné pokračovat v aktuálních smlouvách na dlouhodobý pronájem, které jsou aktuálně uzavřené do 31. 12. 2027, nebo realizovat vyšší zisk z krátkodobého pronájmu (blízkost Lipna):
Příjmy z dlouhodobého pronájmu: 700 tis. Kč/ rok + příjem z další nové jednotky.
Možnost transformace a zvýšení příjmů pomocí krátkodobého pronájmu + další příjem z vybudované nové jednotky.
3. Technický stav a energetická bilance
Budova nevyžaduje žádné masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií:
Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná).
Stav bytů: některé jsou po rekonstrukci bytového jádra, část původní z 90. let.
Konstrukční prvky:
Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií.
Technologie vytápění:
Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla.
Vertikální komunikace:
V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží, se servisovanou strojovnou.
Sítě:
Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není).
4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch
7. NP (Typické podlaží – celkem užitná plocha patra vč. chodeb 377,20 m2):
Každé patro od 3. NP do 8. NP disponuje 6 typovými byty (celkem 312 m2 na patro) jednou nebytovou jednotku (23 m2) a společnou chodbou (41 m2). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována.
5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside)
Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách:
A) Vnitřní vestavba (Prostor pro novou jednotku s minimální investicí): realizace nového bytu přímo v rámci stávajícího patra:
___nová jednotka v 7. NP o výměře 23,80 m2 na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor
___jednotku jsme vyčlenili v katastru jako nebytový prostor, který je možné upravit
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 395 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 335 m² |
| Cena | 16 955 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 6 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |