Mgr. Hana Zaňková, MBA
Prodej Ostatních komerčních prostor 1191 m², Přední Výtoň
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji bývalý penzion s restaurací a wellness zázemím v atraktivní lokalitě Lipna, s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 9 bytových jednotkách. Objekt byl zkolaudován v roce 2004 a až do roku 2023 úspěšně fungoval jako penzion s restaurací. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – po generální rekonstrukci oken, s udržovanou fasádou i střechou. Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i vzduchotechniky jsou plně funkční. Objekt je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či rekonstrukci dle záměru nového majitele. Třípodlažní budova nabízí celkovou užitnou plochu 728 m². Součástí je pozemek o výměře 1 191 m², zahrnující obslužné komunikace a 12 parkovacích míst. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x100 A) a pevný internet. Vytápění je řešeno elektricky: • 2. NP – přímotopy • 1. a 3. NP – radiátory napojené na elektrokotel Možnosti využití: • penzion a restaurace • bytový dům • rekreační objekt • kombinace bydlení a podnikání • investiční projekt dle vlastního záměru Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Lipenska, v bezprostřední blízkosti turistických a cyklistických tras a pouhých cca 150 m od vodní plochy Lipna. Výborná dostupnost: • Frymburk – přívozem cca 5 minut • Lipno nad Vltavou – 10 km • Rakouské hranice – 5 km • Bad Leonfelden – 15 km • Linz – 49 km • Lyžařské středisko Lipno – 10 km • Hochficht – 30 km V okolí se nachází množství turisticky atraktivních míst, wellness center, sportovišť, hradů a zámků. Současné dispoziční řešení penzionu (po vybavení): • kapacita 38 lůžek + 7 přistýlek • 4 pokoje s koupelnou a kuchyňkou • 1 apartmán s jednou ložnicí • 4 apartmány se dvěma ložnicemi • restaurace s barem pro cca 40 hostů • venkovní terasa pro cca 35 hostů • profesionálně vybavená kuchyň • wellness se saunou, vířivkou a posilovnou • klubovna pro skupiny a firemní akce Provoz penzionu: Objekt byl v provozu v letech 2005–2023 a generoval roční tržby přibližně 3,5 mil. Kč, a to bez aktivního marketingu či práce se značkou. Stabilní klientela vznikala převážně na základě doporučení a opakovaných pobytů. Investiční potenciál: Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek. Přestavba byla již formálně zahájena (platné stavební povolení). Projekt zahrnuje: • 9 bytových jednotek • sklepy a technické zázemí • obytnou plochu 578 m² • společné prostory 115 m² • terasy a lodžie 35 m² Další výhody: • kompletní projektová dokumentace • projekty jednotlivých profesí (elektro, vzduchotechnika, zdravotní technika aj.) • poslední možnost bytové výstavby v lokalitě dle nového územního plánu Více informací na webu nemovitosti: https://www.frydava.com/ Energetický štítek ve zpracování. V případě zájmu kontaktujte makléře nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 110 V, 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 439789 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 728 m² |
| Plocha obytná | 1 191 m² |
| Plocha užitná | 1 191 m² |
| Plocha zastavěná | 341 m² |
| Cena | 18 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |