Jaroslav Pavlas
Prodej stavební parcely 1104 m², Frymburk
Popis nemovitosti
Tento výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 104 m², evidovaný jako parcela číslo 778/144 v katastrálním území Frymburk, představuje ideální a zcela připravenou příležitost pro realizaci vašeho vysněného bydlení či investičního záměru v žádané lokalitě Nad Blatenskou silnicí. Pozemek je kompletně zainvestován a plně připraven k okamžité výstavbě, neboť přímo v přilehlé komunikaci před parcelou jsou vybudovány a připraveny k napojení veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, splašková kanalizace napojená na městskou ČOV, silnoproudé rozvody elektřiny i středotlaký plynovod (STL) pro zřízení plynové přípojky. Podle platného Územního plánu městyse Frymburk je parcela zařazena do stabilizované zóny Z.51 s funkčním využitím SU – plochy smíšené obytné všeobecné, což budoucímu majiteli otevírá nebývale široké spektrum legálních možností, jak s pozemkem naložit. Hlavním a plně přípustným záměrem je zde výstavba luxusního samostatného rodinného domu, například moderního prostorného bungalovu s integrovanou garáží, plotem a kompletním zázemím. Pokud uvažujete o investičním zhodnocení, územní plán zde umožňuje také stavbu domu až o třech samostatných bytových jednotkách, případně realizaci klasického dvojdomku, kde každá polovina po kolaudaci obdrží své vlastní číslo popisné. Velkým bonusem této smíšené zóny je možnost legálního přivýdělku formou ubytování v soukromí, kdy můžete část svého rodinného domu provozovat jako doplňkový turistický apartmán. Stejně tak je zde přípustné do objektu začlenit prostory pro drobnou, hlukem ani emisemi nerušící řemeslnou výrobu, kanceláře či služby každodenního charakteru. Stavební regulativy jsou nastaveny velmi komfortně a s ohledem na zachování jedinečného šumavského rázu krajiny. Maximální povolená zastavitelnost pozemku činí 50 %, což vzhledem k celkové výměře dává obrovský prostor pro zastavěnou plochu domu, garáže i zpevněných teras a vjezdů o celkové rozloze až 552 m², přičemž zbylá polovina parcely zůstane vyhrazena pro vsakovací okrasnou zahradu. Výšková regulace striktně limituje stavbu na jedno nadzemní podlaží plus obytné podkroví a z hlediska architektury jsou v této lokalitě natvrdo vyloučeny ploché střechy, projekt se tedy musí držet tradičního venkovského charakteru se šikmým zastřešením. Vzhledem k poloze v blízkosti komunikace je jedinou specifickou podmínkou územního plánu povinnost projektanta zajistit v budoucím projektu adekvátní hlukovou izolaci obytných místností tak, aby byly splněny standardní hygienické limity. Kupujete kompletně zasíťovaný, právně čistý pozemek s jasně definovanými a velmi flexibilními podmínkami pro výstavbu, který v sobě dokonale kloubí soukromé rodinné zázemí s potenciálem pro bezpečné podnikání v jedné z nejkrásnějších lokalit u Lipenské přehrady.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 1254 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 1 104 m² |
| Plocha pozemku | 1 104 m² |
| Cena | 6 568 800 Kč Spočítat hypotéku |