Ondřej Jílek
Prodej činžovního domu 2949 m², Loučovice
Popis nemovitosti
1. Právní stav a struktura portfolia
Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu – portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích.
Celkový počet stávajících funkčních jednotek: 42
Obsazenost: Více než 88 % na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez stavebních úprav: 4 volné byty a 1 volný komerční prostor jsou připraveny k okamžitému pronájmu za tržní ceny, což okamžitě navýší současné inkaso (vede ke 100% obsazenosti).
2. Ekonomika a vedlejší synergie
Nemovitost generuje diverzifikovaný proud příjmů ze dvou nezávislých zdrojů:
Příjmy z pronájmu: Aktuálně 4,8 mil. Kč ročně.
Příjmy z distribuce energií.
Součástí transakce je převod právnické osoby (PO) zajišťující prodej tepla třetí straně. Tento byznys generuje stabilní dodatečný profit 0,6 až 1,0 mil. Kč ročně v závislosti na nastavené cenové strategii (na ceně tepla).
3. Technický stav a energetická bilance
Budova nevyžaduje masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií:
Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná).
Konstrukční prvky:
Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií.
Technologie vytápění:
Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla.
Vertikální komunikace:
V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží , se servisovanou strojovnou.
Sítě:
Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není).
4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch
1. NP (Celkem užitná plocha 292,40 m2):
Technické zázemí domu (kotelna, úklidové komory), skladovací prostory,
1× bytová jednotka (46,14 m2)
1× komerční jednotka / prodejna (27,12 m2)
společné prostory činí 219,14 m2.
2. NP (Celkem užitná plocha 393,05 m2):
4× stávající bytová jednotka (celkem 234,87 m2),
společné prostory (104,61 m2) a sklepní dřevěné skladovací kóje náležící ke každému bytu v domě
je zde vyčleněn prostor pro budoucí jednotku o výměře 53,57 m2
3. až 8. NP (Typické podlaží – celkem užitná plocha 6 × 377,20 m2):
Každé patro disponuje 6 typovými byty (celkem 312,14 m2 na patro) a společnou chodbou (41,26 m2). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována.
5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside)
Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách:
A) Vnitřní vestavba (7 nových jednotek s minimální investicí): realizace 7 nových bytů přímo v rámci stávajícího kubatury budovy:
1× nová jednotka ve 2. NP o výměře 53,57 m2
6× nová jednotka ve 3.–8. NP (1 na každém patře) o výměře 23,80 m2 na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor
B) Rozvoj na pozemku: Součástí prodeje jsou navazující stavební pozemky ve funkčním celku (červeně vyznačený na leteckém snímku).
Regulativ ÚP:
Plocha je určena pro bydlení hromadné (BH) – bydlení v bytových domech. Výšková regulace je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví.
Limity území:
Vzhledem k sousedství s lesním porostem bude pro budoucí výstavbu v pásmu do 30 metrů od okraje lesa vyžadováno standardní stanovisko státní správy lesů (pásmo ochrany lesa).
Více informací najdete na webu Ondřej Jílek Reality.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 362 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 5 296 m² |
| Plocha užitná | 2 949 m² |
| Cena | 104 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |